Boonstra Makelaardij
Jongemastraat 21
8701 JB Bolsward
Tel: 0515-575925
info@boonstramakelaardij.nl
Grootzand 11, 8701 JX Bolsward
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Omschrijving
In het centrum wonen (en werken) dat kan uitstekend in dit royale en goed onderhouden woonhuis. Het pand is schitterend gelegen aan het “gezelligste” straatje van Bolsward met aan de voorzijde de stadsgracht, direct bij het fraaie centrum met diverse horeca en winkels. Het pand is op dit moment in gebruik als combinatie van wonen met een eigen schoenmakerij, maar biedt vele mogelijkheden voor eigen invulling mede door de brede, gezamenlijke steeg naar achteren en het aanwezige atelier.
De indeling:
Begane grond: met aan de voorzijde een compacte winkelruimte met kantoor ca. 45m², centrale hal, modern toilet, trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en comfortabel met e-vloerverwarming (nu in gebruik als presentatieruimte), en een open woonkeuken aan de achterzijde. De royale kwaliteitskeuken is afgewerkt met kunststof werkblad, massief eikenhouten deurtjes en ruim opgesteld in een hoekopstelling. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige tuinkamer met toilet. Door de grote royale schuifpui in de open keuken is er toegang tot de tuin. In de ruime stenen aanbouw beschikt je over de achteringang met garderobe en berging. En bied tevens toegang tot de werkplaats/atelier welke ook beschikt over een eigen ingang en eveneens een toilet.
De 1e verdieping is over de gehele lengte van de woning met een heerlijk, lichte overloop door de aanwezige dakramen, 3 grote (slaap)kamers, 2 badkamers, 2x een toilet en een wasruimte met aansluitingen voor de witgoedopstelling. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als 2e woonkamer. Bijna de hele verdieping is voorzien van een 10 meter dakkapel met ieder vertrek zijn eigen rolluik en horren. Dit biedt heerlijk veel ruimte aan de slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is hotel Chique uitgevoerd en voorzien van een schuifwandenkast, toilet en luxe inloop badkamer/wellness ruimte met whirlpool, douchecabine met massage jets, dubbele wastafel en e-vloerverwarming.
De zolderruimte is van twee kanten toegankelijk via een vlizotrap.
Aan de achterzijde is een heerlijke beschutte stadstuin gunstig gelegen op het westen, met in deze situatie de voordelen van een tuin op zuiden. Hier kun je al snel buiten genieten.
Bijzondere kenmerken:
- Gehele dak is geïsoleerd
- Beschikt grotendeels dubbele beglazing
- Achterom via brede steeg
- Uitstekende bestemming met extra mogelijkheden
- Bouwjaar oorspronkelijk 1906
- Eigen HR combiketel uit 2012
- Woonoppervlakte van 216m²
- Grote kunststof dakkapel uit 2008 van ca. 10m breed!
- Uitgebreide meterkast met krachtstroom en 18 groepen
- Heerlijk royaal woonhuis!
Alleen een bezichtiging geeft de beste indruk!
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.083,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
934 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
29 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Stoomcabine, Jacuzzi, Douche, 2 Dubbele wastafels
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
11-09-2030
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
28 m² (7.0 m bij 4.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Bolsward
Sectie
A
Perceelnummer
3777
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Bolsward
Sectie
A
Perceelnummer
2025
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom